芜湖热线-资讯中心-图片频道-热点专题-芜湖论坛-芜湖微博-美食频道-婚嫁频道-网上商城-团芜湖-淘芜湖-会员卡
资讯频道 > 房产 > 正文

万科今年4月份现销售面积和销售额罕见“双降”

2013年05月09日 10:45 来源:人民网 我来说两句(0)
内容摘要:万科、恒大、华润置地、融创、碧桂园、富力等16家上市房企公布了4月销售业绩,环比3月下跌14%。业内分析,这体现了自4月开始的楼市整体成交有所回落。

  万科、恒大、华润置地、融创、碧桂园、富力等16家上市房企公布了4月销售业绩,环比3月下跌14%。业内分析,这体现了自4月开始的楼市整体成交有所回落。
  
  中原地产市场研究报告称,4月全国主要城市成交面积大部分环比3月下调了15%以上。业绩略微回落,也令房企花钱速度慢下来。
  
  4月销售业绩环比下降
  
  截至日前已经有16家房企公布了4月的销售业绩,合计4月销售业绩达到了548.73亿,但相比3月份的638.33亿环比下调了14%。
  
  其中,万科2013年4月份出现罕见“双降”,销售面积110.7万平方米,同比下降70.68%,销售金额123.8亿元,同比下降67.85%。合生创展4月销售额8.6亿元,环比下滑超过20%。首创置业4月销售额9.1亿元,环比降幅接近二成。融创中国4月份合约销售面积17.4万平方米,按月跌13%,按年升32%,合约销售32.8亿元,按月及按年分别升2%及49%,每平方米均价为18851元,按月及按年分别升17%及13%。
  
  不过,也有不少发力刚需盘和恰逢推货时机的开发商继续抢收。恒大有关负责人告诉南都记者,其对时机判断仍坚持“持续深耕刚需旺盛的二三线城市”和“高性价比产品”。根据昨日公告,恒大地产4月销售额72.6亿元,环比增长15.8%。另外华润置地、奥园等规模房企4月同比均稳定上升。
  
  多家机构调研表明,经历3月份的放量成交之后,楼市需求透支效应显现,大型房企四月份销售业绩大多呈环比下降趋势。
  
  “由于政策窗口结束的因素,4月开始整体市场都有所回落。”链家地产研究院张旭对南都表示。据中原地产统计,全国主要城市成交面积大部分环比3月下调了15%以上。
  
  进入5月,国五条细则中关于价格指导及备案、房贷利率调整等政策逐步发挥效力。房企业绩的下滑正符合业内的判断,即短期内会抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用,房价上升的趋势也将得到抑制。
  
  购地额占比在缩小
  
  从大型房企的财务报告中不难发现,房企近来的购地花销占比在减少。
  
  中原地产统计,4月,排名靠前的万科保利恒大中海等十大标杆房企权益购地金额69亿元,较3月缩减55.4%。2013年以来,随着标杆房企购地金额的回落,购地金额占销售金额的比重亦出现大幅回落。2013年前三个月,该比重一直在35%以下,而2012年12月该比重高达60%。
  
  以万科为例,去年12月激进期其购地金额占销售金额的比重高达102%,而今年1、2两月迅速回落至41%和39%。中海地产也在去年12月一度购地金额占销售金额比重高达303%,随后两月回落至25%和46%。
  
  “房企开发和拿地的热情也将减弱,部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额。”中原地产市场研究总监张大伟还认为,房企花钱更为保守也是政策后续的影响。
  
  合理的开支控制,也让不少房企的销售计划顺利推进。从公布销售计划的标杆房企来看,销售计划完成情况基本达标。其中领跑者中海地产已完成年度计划的36%,华润、保利及绿城则分别以33%、26%、25%列第二、三、四位。
  
  “这使得房企大部分资金比较宽裕,而且在2013年销售目前完成情况都非常好,”张大伟向南都记者直言短期内即使调控加码,房企全面选择降价的可能性也不大,“这也凸显了本轮调控的难度。”
  
  “不买地马上死,买了地可能死可能不死”,保利地产广东公司董事长余英的调侃,或许正契合了粮米不多扩张谨慎的同行心态。
  
 

分享到:
责任编辑:许江琴
本文地址: 点击复制

玩石音乐节

2012玩石音乐节第二季将于11月30日—12月2日在合肥三国遗址公园举...【详细